注文住宅を建てる時にかかる費用や注意点
このサイトでは、注文住宅を建てる時にどのような点を確認しながら業者を選ぶべきか、実際にかかる費用、重視すべきサポート体制について解説します。
安心して暮らしていくために忘れてはいけないことがありますので、併せて学んでおきましょう。
どこに依頼すれば良いのかで迷うことが多いのですが、もっとも大事なのは情報収集であり、できるだけたくさんの情報を集めて比較することで、要望をしっかりと取り入れてくれる所を選べます。
注文住宅は費用だけで選ぶべきではない。業者のクオリティがとても重要！
注文住宅は費用が高めになることで有名ですので、業者選びでは費用面を一番に重視してしまう人が少なくありません。
しかし、満足のいく家をつくるためにはクオリティがとても大事であり、資材や設備にもこだわりを持っているところがお勧めです。
資材は見えない部分ですのでランクが下がっても良いと考えることがありますが、家の質を高める上でとても大事な要素ですので、妥協をせずにこだわりを入れた方が良いと言えます。
設備は注文住宅の快適さを決める部分ですが、格安とされる住宅では必要最低限の設備も使い勝手が悪い等の問題が見つかるケースがあります。
暮らしを豊かにしてくれるのは使い勝手の良い設備であり、ある程度のクオリティは必要です。
注文住宅で失敗しないために大切なこととは？
世界にたった一つだけのオリジナルの注文住宅を建てたい、と思っていたにもかかわらず完成すると「思い描いていたとは全く違った」という残念なケースは少なくありません。
また、理想の形になったものの「実際に住んでみると住みにくい」というケースもよくあることです。
では、そのような残念な結果にならないためにはどうすればいいのでしょうか？ まずは、注文住宅で実際に家を建てた人たちの施工事例や感想などをよく聞き調べておくことです。
失敗した理由はそれぞれですが、たとえば「デザインばかりを重視してしまって家事動線を考慮に入れてなかった」という失敗例はよくあります。
また「天井が高くて吹き抜けて広々としたリビングにしたものの、冷暖房費がかなりかかってしまう」という事例もあります。
映画やテレビドラマで見たデザインや間取りが気に入って、自分の家もお洒落にしたいと思うならそのような失敗をしてしまいがちです。
それで、注文住宅を建てる際にはデザインよりも住みやすさなどを重視することはとても大切なここと言えるでしょう。
そして、自分たちのイメージや理想が伝わるように施工会社と何度も繰り返し話し合いを行うことも重要な要素といえます。
立地条件は注文住宅を建築する場合でも重要になる
何か重要なものを購入する場合や高価なものを購入する場合は、その条件をしっかり見ておかなければいけません。例えば株式を購入する場合などは、条件が悪いものは勢いだけで購入しない方が良いでしょう。住宅を購入する場合もやはり、立地条件等をよく考えておくことが必要です。
注文住宅は、土地を購入することになるわけですが、この場合にはまずその土地そのものに関しての条件をよく判断しておきましょう。具体的には、もともとその土地がどのような土地だったかを確認しておくことが重要です。大抵の場合は、もともと建物が建築されていた場所や、後だった場合あるいは森林を開発した場合などが考えられますが、そうでないこともあります。沼地だった場合には、いくら造成したとしても地盤が弱い可能性があるでしょう。そうすると、大きな地震が来たときに注文住宅にお金をかけたとしても、劣化しやすくなります。
これを避けるためには、過去の地図などを入手し何があったかを確認するべきです。
注文住宅を建設する時の重要な指標が坪単価です
建売住宅やハウスメーカーよりも、自分たちの好みにできる点が注文住宅のメリットです。ところが費用の目安が付けにくく、なかなか具体的な話まで踏み込めない人も多いです。そこでおすすめなのが坪単価を意識しながら、プランを練ることです。坪単価とは土地の価格や建設費用を坪で割ったものです。
これを使うことで、求める土地と建物の面積がはっきりすれば、大体の費用を割り出すことが可能になります。土地の購入に関して、不動産サイトを覗けば坪あたりの費用ははっきりと表示されているので悩まされることはないでしょう。注文住宅の建設費用のほうは、建築家の紹介サイトや建築雑誌などを参考に、電卓を叩く方法がおすすめです。時と場合によりますが、延床面積と総工費が明示されていることが少なくありません。総工費を延床面積で割れば単価がわかりますから、それをメモしていくのです。気に入ったデザインや建築家を探しつつ、単価をメモしていくことで具体的な計画を立てることが可能になります。
注文住宅を作るときのおすすめのオプションの選択
注文住宅は自分の好みを反映させることのできる、一から作る住宅です。ハウスメーカーなどが提案するプランの他に、オプションをつけることによってよりこだわりを反映させることが可能となっています。ただし、オプションの選択を間違えてしまうとこだわりの注文住宅に不満が出てきてしまうため、オプションを選ぶ際には慎重に行う必要があります。
オプションを選択する際には、ハウスメーカーの標準仕様を確認してからオプションを考えます。おすすめのオプションとしては、リンビングなら暖炉や薪ストーブという選択肢が挙げられます。暖炉は煙突が必須ですが、後からつけるのは難しいため一から住宅を作る段階から作っておくと、暖炉などを導入しやすくなります。インテリアとしても活躍します。他には、窓ガラスにこだわるのも良いとされています。窓ガラスにこだわることで断熱性や気密性などを上げることができる上、防犯対策にもなります。その他、子供部屋を可動式の間取りにするなどするとフレキシブルな対応ができます。
注文住宅で生じやすい代表的な2つのリスク
注文住宅では、一般的に以下の2つのリスクが考えられますのでそのための対応としておかなくてはいけません。
まず、業者選択を失敗してしまうという課題です。注文住宅では、一般的にハウスメーカーと工務店の2つから選択することになりますが、それぞれの業者では提供しているサービス内容がまったく異なっています。一見して同じように見えたとしても、細かな部分で違いが存在しますのでより良いサービスを提供しているところを選ばなくてはいけません。そして、予算に関してもリスクが上がってしまう問題点の1つであるといえます。そもそも、注文住宅は非常に細かい部分まで注文することができるものです。予算を考えておかないと、要求を細くしすぎてしまってことで見積もりが非常に大きくなってしまう可能性も存在します。実際に、間取りや空間だけではなく利用する素材から決めることができる業者もあります。こういったものでは、それだけ多くのお金が必要になりますので必ず予め予算を考えておいて、その範囲内でサービスを利用できるようにしておかなくてはいけません。
現実的な間取りで注文住宅を相談することが重要
注文住宅を相談する時には、理想的なマイホームを手に入れるために無理な注文を行ってしまうことも多い現状です。特に、注文住宅で失敗が多い例としては間取りがあげられます。
顧客が自由に相談することができますので、理想とする家を実現するために現実的ではない状態になってしまうことを珍しくありません。代表的なものでは、生活動線が考慮されていないことが挙げられます。実生活を考える場合、リビングやキッチン、そしてトイレやお風呂のことを考えた生活動線が必要です。生活動線を考慮に入れておかないと、ライフスタイルが崩れてしまったり生活空間が狭く感じてしまうような不都合が生じるためです。日常的な部分から違和感を感じるようになりますので、快適な生活が難しくなるデメリットが生まれます。こういったことにならないようにするためには、事前に現実的な空間を理解して相談をする必要があります。無理に相談するのでなく、あくまでもその家族のライフスタイルを考慮した間取りを要求することが重要です。
たくさんある注文住宅を建てることのメリット
注文住宅のメリットは、何よりもやはり自身の希望通りの家を建てることができる点が大きいです。戸建ての場合は既に家が完成しているため、すべてに大満足というわけにはいかないケースも見られます。
注文住宅は土地探しから行うことも多く、住みたい環境に理想のデザインの家が完成します。暮らしやすいマイホームが実現する可能性が高いです。
さらに建築過程を見ることができるのもメリットです。工事現場に行けば、どのような作業をしているのかがよく分かります。施主が現場に現れることで、業者側も手抜き工事ができません。
戸建て住宅でときとして欠陥住宅が見つかることがありますが、注文住宅の場合はそうしたトラブルも少ないはずです。
そのほかにも後々増築ができる構造であると、将来的に親と同居になったときなどにも便利です。世代を超えて、少しずつ改築しながら住み続けることができるのも注文住宅の魅力と言えます。
こだわりを持って建てたデザインなので、資産価値も高くなる家も少なくありません。
イメージ違いや長時間の打ち合わせがデメリットの注文住宅
注文住宅は、間取りや建築建材など全てが自由に決められるのが最大の魅力ですが、最大の魅力が最大のデメリットになってしまうこともあります。
建売住宅は、完成した住宅を購入するので融資を申し込むだけと比較的短時間の打ち合わせで済みますが、注文住宅は釘1本から選ぶ事ができるので打ち合わせが長くなるだけでなく複数回の打ち合わせが多くなるのが一般的です。
打ち合わせは、決める項目が多いから時間が長くなってしまうだけでなく、予算が絡み選びたい項目に決められず結論を先送りしたりして時間が長く回数が多くなります。
注文住宅は、建築資材や間取りなど全てを自由に選ぶ事ができる様に見えて予算と言う足枷があり、誰の希望や憧れを除外するかで家族内に不和が発生することあります。また、目の前に完成した建物がある建売住宅とは異なり、注文住宅は立面図や鳥瞰図でイメージするものの実際に竣工してみるとイメージが違うと後悔するのも大きなデメリットです。
建売住宅も注文住宅を建築する際の参考になる
建売住宅は、文字通り既に完成している住宅を販売している物件であり、平面図や立面図を見てイメージする必要がなく実際に見て触れられるのでイメージが違ったと言う問題はありません。
しかし、注文住宅は、一から間取りを考えて間取りに合わせて出来上がった立面図も好みに合う様に変えることができ、好みに合わせてカスタマイズする事で竣工後にイメージと異なってしまうことも少なくありません。
また、内部建材や外壁材なども好みに合わせることができますが、オンリーワンを目指せば目指すほどイメージしにくくなり、竣工後のイメージ違いが発生しやすくなります。その為、注文住宅は、自分の頭の中だけでイメージするのではなく、実際に完成している住宅や素敵な住宅が数多く掲載されている雑誌などを参考にすると理想のマイホームをイメージしやすくなります。
建売住宅は、同じデザインの建物が立ち並んでいますが、可能な限り無駄を省いているので良い住宅のお手本です。
注文住宅と言えども法律の制限には従わなければいけません
注文通りの家を建てられることが注文住宅の最も大きな魅力と言えますが、何から何まで注文通りに建てることが可能なわけではありません。
住宅建築に関する法律がたくさんあり、それらに違反して建築することはできません。例えば土地いっぱいに住宅を建築することは通常不可能です。
建ぺい率と呼ばれる規定があって、土地に対して建物底地が何パーセント以内におさまっていなければいけないと定められています。
制限数値は土地によって違っているので、土地が大きければ大きいほど建てられる注文住宅も大きくなるというわけではないです。
底地の制限があるなら上に伸ばせば問題が解決すると考えてはいけません。容積率という制限もあって、各階の床面積を合計した数値の敷地面積に対する割合を制限しています。階数を増やせばその分床面積が大きくなり容積率も高くなってしまうので、無制限に高くすることはできません。更に階数に関しては三階建てまでとか制限が設けられている場合もあります。
注文住宅で最近に人気のトレンドとはどんな家？
家のスタイルは時代とともにどんどん変わっていきますし、より住みやすく快適な住宅な家になってきています。近年、人気のトレンドの注文住宅は、収納がたくさんある住宅です。
昔は結婚する際には婚礼ダンスを嫁入り道具として持っていくのが当たり前ですが、今ではクローゼット付きの住宅が一般的になってきています。子供部屋・寝室・リビングはもちろん玄関やキッチンにも設けられています。
それで、注文住宅を建てる際のもクローゼットや収納を十分設けるなら、家の中がすっきりとしますし家具を買う手間を省くことができます。また、トレンドとして大きな家よりも適度な大きさの家が人気ですし、平屋が人気です。
大きな家や二階建ては若い時は楽しく住むことができますが、年齢とともに不便や住みにくさを感じます。一方平屋ですと、階段の上り下りをする必要がありませんから、高齢になって足腰が弱くなっても快適かつ安全に生活することができるからです。
注文住宅を建てる際には私道には注意が必要です
注文住宅を建てるために、土地探しをする際には、角地だと思って購入をしたものの、土地の横の道路が私道の可能性もゼロではないので注意が必要です。
車が通れないような道では直ぐに判断することができますが、普通に車を走行させることができ、行き止まりが無いような道の場合は一見すると判断できない事例もあります。
判断基準は対応する不動産会社から聞き出す方法や、道路標識などが一切なく、何となく普通の道路とは異なると感じた際にも購入前の確認は欠かせません。
隣接する位置に私道があっても注文住宅を建築する上では問題にはなりませんが、後に所有者が道路に建造物を建てるなど様変わりをするようなことが起きてしまうと、日陰になってしまったり、室内側が丸見えになってしまう問題が出てしまうので、道路と面している部分には窓ガラスなどを多用しない方が賢明です。
現在ではプライバシー用のハーフミラーシートを窓ガラスに貼り付ける方法があるので、一応は対策できますが日陰になる問題はクリアできないので、リビングなどの間取りは将来的なことを十分に検討して設計することがベストではないでしょうか。
埋蔵文化財包蔵地に注文住宅を建てる際に知っておくべきこと
注文住宅の建築予定地から石器や土器、貝塚や古墳あるいは遺跡などが見つかった、または見つかる可能性がある、このような土地のことを埋蔵文化財包蔵地と呼びます。
もし埋蔵文化財包蔵地に住まいを建てるならば、教育委員会に事前に届けを出さなければなりません。
これを怠ると、文化財保護法違反となってしまいます。
そして届出後の簡易調査で文化財が発見されなれば、そのまま予定通り着工となります。
他方で文化財が次々と発見されるとなると、本格的な発掘調査へ移行します。
もちろんこうなると着工が出来ないため、工期遅れのリスクが生じるでしょう。
したがって注文住宅用の土地を購入するのであれば、事前に都道府県のホームページや市町村の教育委員会で確認したり、土地仲介の不動産会社に説明を求めるなど、十分な下調べが求められます。
なお文化財の埋蔵調査の費用は、行政の負担になるのが通常です。
しかしその土地の建築物が事業用であったり、住宅であっても不動産投資を目的としている場合には、土地購入者が調査費を負担する傾向が見られます。
注文住宅を建てる場合の登記簿欄の注意点について
注文住宅を建てる場合、すでに親や親族が所有している土地を譲り受けて建築するというケースがあります。
その際、登記簿欄の記載内容によっては建築計画が進められない場合があり注意が必要です。
登記簿には、土地の住所や面積、建物が何に使用されているのかや延べ床面積などを記載します。
その中で、土地の種類についての情報を地目と呼びます。
地目とは、例えば宅地や田といったようなものなのですが、仮に使う予定の土地の地目が田畑であった場合、そのままでは工事が行えません。
農地転用といって地目を変える手続きをする必要があります。
また、注文住宅を希望する場合施工主側が希望している間取りやデザインがあるはずです。
しかし、面積や近隣の建物との位置関係によっては施工が難しかったり物理的に無理だったりします。
このように、あらかじめ決まっている土地に家を建てる場合は登記内容を確認することが重要です。
土地の登記書類は地域の法務局などで簡単に取得できるため、はやめにチェックすることをおすすめします。
注文住宅で障害物をゼロにしたバリアフリーの設計内容
注文住宅をバリアフリーで設計をする場合、多くの住宅で段差を無くした床面と、手摺りの設置を検討するものですが、この範囲は健常者向きの設計になり、障害を持つ方にとっては不十分になる可能性もあります。
完全なバリアフリー住宅で注文住宅を建てるならば、障害物となるものを全て作らない方法が最適な設計になり、同時に介助を行う方が作業をしやすいようにすることが大前提です。
具体的には玄関ドアまでの通路は緩やかなスロープに仕上げる方法、玄関ドアは引戸にする方法、トイレも障害者用のトイレにする方法、バスルームも段差を解消する設備にすることも設計としては効果的です。
洗面台も車椅子でも利用できるように、下のスペースを解放する機材を採用したり、廊下の幅を広くしたりと車椅子での生活を想定することで障害物を作らない注文住宅を完成させることができます。
他にも将来を見据えて階段昇降機を設置できるように予め計算をして設計をする方法などもあり、ご高齢になっても不自由しない注文住宅は作り出せます。
東南角地はメリットがたくさんある！注文住宅家は周辺環境も大切
注文住宅を建てる土地を探すとき、周辺環境を重視したい人の中には東南角地の物件を中心に見学される人も多いのではないでしょうか。
注文住宅の家を建築するとき、角地にある場合は２つの通りに面することになるので、建設工事がしやすいといわれます。
施工のしやすさは工期の短縮にも繋がりますし費用の節約効果に繋がることもあるなどから、このような環境を選ぶことも良いわけですが、2つの通りに面している場所は道路から家の中が丸見えになるなど視線に対する対策も欠かせません。
ちなみに、東南角地は早朝から光が室内に入り日中も日当たりの確保ができる、このような理由から日当たりの良さを重視したい人からの人気があります。
そのため、同じ面積でも両側に家がある物件と比べると坪単価は高めです。
道路に面している部分は、なるべく外から見えないよう壁を作るなどの方法もありますが、壁を作ると圧迫感があるのでフェンスや植木などを活用して目隠しをするなど、このような方法でプライバシーの対策を行う人が多いようです。
注文住宅で理想のバルコニーを実現するための設計ポイントと活用アイデア
注文住宅を計画する際には、理想のバルコニーを設計することも重要なポイントです。 家族が快適に過ごせるように十分な広さを確保すること、日当たりや通風を考慮した配置をすることなどが基本的な設計ポイントとなります。 また、バルコニーは単なる洗濯物干し場としてだけではなく、リビングの延長として利用するための工夫も試みられています。 例えば、屋根を設けたりガラス張りにすることで雨の日でも快適に過ごせるスペースになりますし、小さな家庭菜園を設けたり、読書のできる憩いのスペースにすることも可能です。 床材には耐候性に優れたものを選び、手すりや柵はデザインにこだわることでバルコニー全体の外観も美しくまとめることができます。 注文住宅のバルコニーを最大限に活用するためには、生活スタイルを考えながら細部にわたる設計が求められます。 将来的なメンテナンスのしやすさも考慮して、賢く快適なバルコニーライフを実現しましょう。
注文住宅を建てる際に知っておきたい保証期間に関する重要なポイント
注文住宅を建てる際には、夢を形にする大切なプロジェクトですが、その快適な生活を長く続けるためには保証期間の知識が必要です。 注文住宅特有の自由な設計とそれに伴うリスクを考慮し、保証期間は建築主にとって非常に重要な要素となります。 通常、注文住宅の保証期間は、法律で定められた最低限の期間がありますが、建築会社によってはそれを超える長期保証を提供することもあります。 工事完了後のアフターサービスや、万が一の際の保証内容を確認することで、安心して生活をスタートさせることができます。 主要な構造部である耐震性や耐久性に関する保証は長期間にわたることが多く、これらは住宅の安全性を長く担保するために欠かせません。 また、各種設備に対する保証もあり、これにより設備トラブルに迅速かつ適切に対応することができます。 保証期間内であれば修理や交換が保証されることが多いため、その内容をしっかりと確認しておくことは非常に大切です。 購入する際には、保証内容の詳細とそれに伴う条件を確認するとともに、保証期間が終了した後の延長保証や維持管理プランがあるかどうかも検討しましょう。 建築会社や住宅設備メーカーが提供するアフターフォローの充実度は、注文住宅を選ぶ際の重要な判断材料となります。 このように、保証期間は注文住宅を建てる上で考慮すべき重要なポイントです。 細かな保証の範囲や期間を把握しておくことで、安心して新居での生活を始めることができるでしょう。
注文住宅に太陽光発電を導入する際の注意点とそのメリットを解説
住まいを自分たちのライフスタイルに合わせて設計する注文住宅は多くの人々の憧れです。 注文住宅を計画する際、最近注目を集めているのが、太陽光発電システムの導入です。 これは、持続可能なエネルギー源を自宅で利用する方法として理想的であり、長期的な経済的メリットをもたらします。 注文住宅に太陽光発電を導入する際には、いくつかの注意点があります。 まず、屋根の形状や向きが太陽の光を最大限に受けられるかを考慮する必要があります。 また、日照権などの法的な制限や近隣への影響も事前に検討が必要です。 屋根の材質や色、傾斜も発電効率に影響を与えるため、詳細な設計が求められます。 そして、太陽光発電のメリットは主に、毎月の電気代の削減と環境への配慮にあります。 発電した電力は自宅で使用できますし、余った電力は電力会社に売ることも可能です。 これにより、電力コストの削減につながります。 さらに、再生可能エネルギーの利用は、化石燃料の消費を減らし、地球温暖化防止に貢献します。 要約すると、注文住宅において太陽光発電を導入することは、エコロジーとエコノミー双方の視点から大変有効です。 ただし、その導入には十分な計画と検討が重要であり、自宅だけでなく地域社会との調和も図る必要があります。 未来を見据えた住まい作りを検討されている方にとって、太陽光発電は魅力的な選択肢の一つであることは間違いありません。
注文住宅の計画に役立つシミュレーションの活用法
自分だけの理想を形にする注文住宅は多くの方にとって一生に一度の大きなプロジェクトです。 しかし夢が広がる一方で、予算や設計のリアリティを見失いがちという側面もあります。 そこで重要になるのが、シミュレーションを活用することです。 シミュレーションを利用することで、土地の選定から設計、資金計画まで一連の流れを事前に把握し、スムーズかつ現実的な家づくりを進められます。 注文住宅の夢を実現するためには、現実とのバランスを取りながら計画を立てることが極めて重要です。 まずは土地の条件や建物の広さ、間取りに始まり、太陽の角度や風通しといった微細な環境設定まで、細かな部分を見落とさない準備が求められます。 また、将来のライフスタイルの変化や家族構成の変動も考慮し、柔軟な設計が可能なプランを立てることが望ましいです。 そこで役立つのが最新のシミュレーションツールです。 これらは、コンピュータを駆使して、様々な条件下での家の姿をビジュアル化し、具体的なイメージを持ちやすくします。 それにより、建築家や設計士とのコミュニケーションも円滑になり、より満足度の高い家づくりが期待できるのです。 このようなシミュレーションを駆使しながら、納得いくまで何度も計画を練り直すことで、失敗のない注文住宗を実現させることが可能になります。
注文住宅で快適な空間を実現するための換気の重要性とは
自分だけの理想を形にできる注文住宅は、将来の住まいとして多くの人に選ばれています。 しかし、快適な住まい作りには単にデザインや間取りだけでなく、住宅内の環境を整える換気も重要な要素です。 注文住宅を計画する際には、健康的な生活を送るために、適切な換気システムの導入を検討する必要があります。 例えば、24時間換気システムを設置することで、室内の空気を常に新鮮に保ち、湿気やカビを防ぎます。 これにより、アレルギーを持つご家族も安心して生活できる環境を提供することが可能になります。 また、家の中の有害物質を効率良く外に排出し、新鮮な空気を取り入れることによって、居住者の健康維持に大きく寄与します。 これは、長期にわたり住まう家だからこそ重視したいポイントです。 さらに、換気システムの導入によっては、暖房や冷房の効率を上げることもでき、省エネルギーにもつながります。 つまり、初期投資を行うことで生活の質を上げると同時に、ランニングコストも抑えることができるのです。 注文住宅での換気計画を真剣に考えることは、住む人の健康と快適さを守るために、非常に価値のある投資になるでしょう。 美しいデザインの家も、生活するための快適な空間づくりも、健全な換気システムがあってこそ、その魅力を十分に発揮することができます。